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Tepoztlán, Morelos.— La venta de terrenos dentro del Área Natural Protegida Parque Nacional El Tepozteco se ha convertido en una creciente preocupación ambiental y comunitaria, ante la oferta de predios que, de acuerdo con autoridades y habitantes, no pueden ser comercializados como propiedades privadas convencionales.
Una investigación de Causa Natura Media, retomada este 24 de agosto de 2026, documenta la existencia de anuncios en redes sociales que ofrecen terrenos en zonas como Lomas de Paraíso, cerca de Milpillas y en los límites con Cuernavaca. Uno de los anuncios promociona un lote de 200 metros cuadrados por 75 mil pesos, sin advertir claramente a los posibles compradores que el predio se encuentra dentro de una zona sujeta a protección ambiental.
El problema, sin embargo, no se limita a una sola zona. Habitantes y representantes comunitarios han identificado presión inmobiliaria en distintos puntos del municipio, entre ellos Santo Domingo Ocotitlán, La Franja, Campo Tetela, Santa Catarina, Tetenco, Tetecolala, Xolatlaco, Xaltitla, Cuaxochoco y Oztoyohualco.
Una operación que puede dejar al comprador sin propiedad
Francisco Javier Medina González, director del Parque Nacional El Tepozteco de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (Conanp), explicó que una parte importante del territorio protegido corresponde a propiedad comunal y que esas tierras no pueden venderse ni enajenarse como si fueran propiedades privadas.
De acuerdo con el funcionario, algunas personas utilizan constancias de posesión para promover la venta de terrenos. El problema es que quienes adquieren estos predios no necesariamente reciben una escritura que acredite la propiedad, sino únicamente documentos relacionados con la posesión.
La propia Conanp ha detectado anuncios de terrenos en redes sociales y ha difundido versiones de esas publicaciones —ocultando los datos personales— para alertar a posibles compradores. El mensaje institucional es contundente: “No compres problemas, no arriesgues tu patrimonio”.
El riesgo va más allá de una transacción
La problemática inmobiliaria tiene también consecuencias ambientales. La construcción de viviendas, cabañas o desarrollos dentro de zonas protegidas puede implicar remoción de vegetación, apertura de caminos, cambio de uso de suelo y presión sobre los recursos naturales.
La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) ha documentado casos recientes en los que obras realizadas dentro del Parque Nacional El Tepozteco fueron clausuradas por no contar con autorización en materia de impacto ambiental. En septiembre de 2025, por ejemplo, clausuró dos obras en el paraje Camino Real al Texcal, en San Andrés de la Cal, dentro de una superficie aproximada de 10 mil metros cuadrados.
La dependencia federal ha advertido que El Tepozteco forma parte del Bosque de Agua, una región estratégica para la captación hídrica y la conservación de la biodiversidad del centro del país.
Tepoztlán frente a la presión inmobiliaria
La situación ocurre en un municipio donde el territorio social y comunal representa una parte importante de la superficie y donde las autoridades municipales han advertido sobre la especulación inmobiliaria.
En 2025, el presidente municipal Perseo Quiroz Rendón señaló que en Tepoztlán existe una fuerte presión inmobiliaria y explicó que documentos como contratos de cesión de derechos o determinados registros no convierten automáticamente un terreno social en propiedad privada susceptible de compraventa.
El fenómeno también ha derivado en acciones de vigilancia y clausura. La Profepa ha intervenido en construcciones que carecen de las autorizaciones ambientales correspondientes, mientras que autoridades municipales y federales han reforzado la vigilancia sobre zonas susceptibles de invasión o cambio irregular de uso de suelo.
Un llamado a no dejarse engañar
La investigación pone sobre la mesa una advertencia para quienes buscan adquirir un terreno en Tepoztlán: una oferta publicada en redes sociales, una constancia de posesión o un contrato privado no necesariamente significan que exista una propiedad privada legalmente adquirible ni que el terreno pueda ser construido.
Antes de entregar dinero, resulta indispensable verificar la situación agraria, ambiental y urbana del predio ante las autoridades correspondientes y, particularmente, determinar si se encuentra dentro de un área natural protegida y bajo qué régimen de propiedad se encuentra.
El Tepozteco no sólo representa uno de los principales símbolos naturales y culturales de Tepoztlán. Forma parte de un sistema ambiental estratégico para la región, por lo que la expansión de asentamientos y construcciones irregulares representa un desafío para la conservación del bosque, la biodiversidad y los servicios ambientales de los que dependen las comunidades.
La defensa del territorio, en este contexto, no sólo implica evitar nuevas construcciones ilegales: también significa cerrar el paso a un mercado inmobiliario que puede poner en riesgo tanto el patrimonio natural de Tepoztlán como el dinero de quienes compran terrenos sin conocer su verdadera situación jurídica.
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